Assinar um contrato de compra e venda sem análise jurídica é como entregar as chaves da sua casa antes de receber o pagamento – parece confiança, mas pode virar um pesadelo. E os problemas só aparecem quando já é tarde demais: documentação irregular, cláusulas abusivas ou até mesmo perda total do valor pago.
Os 3 Perigos Escondidos nos Contratos de Imóvel
1️⃣ Problemas na Documentação
• Matrícula desatualizada
• Ônus não declarados (como hipotecas ou ações judiciais)
• Divergências na metragem e limites do terreno
2️⃣ Cláusulas que Anulam Seus Direitos
• Multas abusivas por desistência
• Prazos de entrega irreais
• Responsabilidades por dívidas anteriores não assumidas
3️⃣ Riscos Financeiros
• Pagamentos sem garantias reais
• Correção monetária não especificada
• Sinal perdido por vícios ocultos não declarados
Casos que já nos deparamos
✔ Comprador que quase perdeu R$ 200 mil por um imóvel com usucapião não declarado
✔ Vendedor que foi processado por dívidas do condomínio que deveriam ser do comprador
✔ Contrato com cláusula que permitia ao vendedor desistir sem devolver o sinal
Como se Proteger?
• Exija a certidão atualizada do imóvel (com menos de 30 dias)
• Verifique todas as cláusulas de pagamento e entrega
• Confira pessoalmente os limites e condições do imóvel
Não assine nada antes de checar!
No nosso escritório, analisamos todo contrato imobiliário em 3 etapas:
Varredura completa da documentação
Revisão detalhada de todas as cláusulas
Explicação clara dos seus riscos e direitos
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